При банкротстве застройщика инвесторы не могут претендовать на жилые помещения

Между застройщиком и дольщиком заключен договор, согласно которому застройщик обязался осуществить строительство дома и передать дольщику 38 квартир.

Застройщик признан банкротом, дольщик обратился к конкурсному управляющему должника с заявлением о включении требований по передаче квартир в реестр требований о передаче жилых помещений как обеспеченных залогом.

Поскольку управляющий удовлетворил требование в отношении лишь части квартир, дольщик обратился с возражениями в арбитражный суд.

Суды указали, что заявитель, осуществляющий инвестиционную деятельность и вложивший средства в покупку жилых помещений, согласно закону не может требовать от застройщика передать ему жилые помещения, он вправе заявить только денежное требование; залог же, как отметили суды, прекратился в силу закона — по причине передачи прав застройщика на земельный участок и объект незавершенного строительства иному лицу.

Суды включили требование в четвертую очередь реестра требований кредиторов.