Для освобождения от арендной платы обращение к арендодателю обязательно

Между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений для размещения кафе и физкультурно-оздоровительного центра.

Общество за март — сентябрь 2020 года перечислило арендную плату по договору, однако с 13.03.2020 по 01.10.2020 не имело возможности использовать помещения по назначению в связи с ограничениями, введенными из-за коронавирусной инфекции. Посчитав внесенную за данный период арендную плату неосновательным обогащением арендодателя, общество обратилось в арбитражный суд.

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении заявленных требований, отметив, что общество предъявило в материалы дела только адресованное комитету заявление о заключении дополнительного соглашения об отсрочке уплаты арендной платы; доказательств же обращений к арендодателю с вопросом об освобождении от уплаты арендной платы или об уменьшении ее размера, а также документов, подтверждающих соответствие общества всем требованиям, при соблюдении которых он мог быть освобожден от арендной платы, истцом не представлено. Таким образом, общество не доказало наличие у него права на возврат уплаченной по договору арендной платы.