Акт приема-передачи земельного участка не устанавливает гражданских прав и обязанностей, а лишь играет роль технического документа

Из заключенного обществом (арендатором) и комитетом договора аренды земельного участка следовало, что по окончании срока его действия общество обязано передать участок комитету. В силу договора арендатор имел право на заключение нового договора, но им не воспользовался, а потому договор прекратил свое действие; сторонами был подписан акт приема-передачи спорного участка.

Вскоре общество было признано банкротом.

Конкурсный управляющий общества обратился в арбитражный суд с ходатайством о признании акта приема-передачи недействительной сделкой, указав, что в результате расторжения договора аренды должник лишился ликвидного имущества — права аренды.

Согласно выводу суда первой инстанции участок передан с соблюдением законодательства и условий договора, возврат земельного участка по акту приема-передачи не является предметом самостоятельной сделки, не устанавливает права и не изменяет обязанности сторон договора аренды. Акт приема-передачи в данном случае лишь выполняет роль технического документа, основания для признания его недействительным отсутствуют.

Суды апелляционной и кассационной инстанций поддержали судебный акт первой инстанции.