Признать право собственности на недостроенный объект нельзя

Компания (застройщик) и общество (дольщик) заключили договор долевого участия в строительстве торгово-гостиничного комплекса.

Поскольку компания не завершила строительство объекта в установленный срок и не передала обществу объект долевого строительства, дольщик обратился в арбитражный суд с иском к застройщику о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Стороны не отрицали, что строительство здания не завершено и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено.

Суды трех инстанций в иске отказали, указав, что ни из закона, ни из договора не следует возможность возникновения общей долевой собственности на недостроенный объект недвижимости и возможность признания за дольщиком права на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства в объекте, который не введен в эксплуатацию.