Для признания помещения общим имуществом важно установить возможности его использования

Товарищество собственников жилья многоквартирного дома обратилось в арбитражный суд с иском к комитету о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, собственником которого являлся город.

Суды двух инстанций отказали в иске, посчитав, что истец не доказал наличие у помещения признаков общего имущества.

Суд округа направил дело на новое рассмотрение, так как суды, ссылаясь среди прочего на недоказанность владения истца спорным помещением, не установили обстоятельств, свидетельствующих о том, что помещение находится во владении иных лиц. Суд отметил, что доказательств распоряжения комитетом (как уполномоченным собственником помещения) спорным имуществом в деле также не имеется. Кроме того, как пояснил истец, согласно техническим характеристикам помещение может использоваться только по вспомогательному назначению.

Суд округа указал, что при новом рассмотрении необходимо установить, каким образом использовалось спорное помещение на момент предъявления иска товариществом, у кого находятся ключи от этого помещения и кто имеет к нему доступ, возможно ли использование помещения по самостоятельному назначению, не связанному с эксплуатацией и обслуживанием жилого дома.