В статье говорится о значимости проверки чистоты сделки при заключении договоров аренды коммерческой недвижимости. Автор рассматривает проблемы, возникающие при заключении договора аренды коммерческой недвижимости, возможные риски и ответственность, связанные с арендой таких объектов, а также подчеркивает важность тщательной проверки всех условий договора перед его подписанием. В статье приведен перечень аспектов, на которые следует обратить особое внимание при заключении договора аренды коммерческой недвижимости.
Ключевые слова: договор аренды, коммерческая недвижимость, проверка чистоты сделки, due diligence.
Коммерческая недвижимость продолжает оставаться важным активом почти для любого бизнеса. Несмотря на то что в последнее время все больше предпринимателей предпочитают вести деятельность в цифровом пространстве, рынок коммерческой недвижимости остается стабильным. По данным Федеральной службы государственной статистики, в 2022 году общая площадь введенных в действие зданий, являющихся коммерческой недвижимостью, составила 8678,6 кв. м, что не сильно отличается от результатов 2021 года (8870,2 кв. м).
Аренда недвижимости по-прежнему для многих предпринимателей остается единственной возможностью вести бизнес, особенно в крупных городах, где приобрести собственную недвижимость очень затратно. Часто предприниматели полагают, что проводить проверку чистоты сделки следует только при приобретении недвижимости в собственность. Однако ошибки, допущенные при заключении договора аренды, могут повлечь не меньше, а то и больше финансовых, репутационных и иных потерь.
Ошибки, допущенные при заключении договора аренды, могут повлечь немало финансовых, репутационных и иных потерь
Сравнительно недавно волна пандемии вскрыла огромное количество рисков и проблем, связанных с арендой коммерческой недвижимости. Многие арендаторы, проявив беспечность при заключении договора аренды, теряли свой бизнес. Например, арендатор особое внимание уделяет только пунктам договора, касающимся предмета аренды и размера арендной платы. Но на самом деле договор содержит множество подводных камней, например условие о невозможности арендатора отказаться от договора аренды в одностороннем порядке. И вот при возникновении у арендатора финансовых проблем арендодатель отказывается снижать арендную ставку или предоставлять рассрочку платежа. Запрет на одностороннее расторжение не дает арендатору право выйти из договора, задолженность по арендной плате продолжает расти. В итоге арендодатель ограничивает доступ к помещению и удерживает все имущество арендатора, а в дальнейшем обращает взыскание на это имущество. В результате предприниматель может лишиться не только аренды и имущества, но и бизнеса.
Каждый этап заключения сделки по аренде, в том числе переговоры, составление текста договора и его подписание, передача объекта, внесение арендных платежей, возврат объекта, сопровождается нюансами и рисками. Наиболее распространенными рисками при заключении договора ...
