В настоящей работе исследуются вопросы, связанные с судебной практикой разрешения споров о реестровых ошибках, допущенных в Едином государственном реестре недвижимости, описана динамика законодательных изменений института исправления реестровых ошибок, включая самые последние изменения. В статье названы разные типы реестровых ошибок, приведен обзор всех характеристик такого инструмента, как иск об исправлении реестровой ошибки, и многочисленная судебная практика по спорам об исправлении реестровых ошибок. Также представлен авторский взгляд на иск об исправлении реестровой ошибки и изложены аргументы для того, чтобы найти место этого инструмента в ряду других способов судебной защиты гражданских прав.
Ключевые слова: судебные споры, ЕГРН, недвижимость, недвижимое имущество, реестр недвижимости, реестровая ошибка, реестровые ошибки, исправление реестровой ошибки, иск об исправлении реестровой ошибки, арбитражные суды, вещно-правовые иски.
24 ноября 2023 года автор статьи принял участие в большой юридической конференции, организованной компанией «КАДИС», на тему «Объекты недвижимости: проблемы правового регулирования и актуальная практика разрешения споров». Выступление автора было посвящено судебным спорам, связанным с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН).
Некоторые рассуждения и выводы по этой тематике автор публиковал ранее в журнале «Арбитражные споры»1. При этом к настоящему времени появились новые позиции Верховного Суда Российской Федерации (далее — ВС РФ), связанные с проблемой исправления ошибок в ЕГРН, и достаточно много судебных споров по данному вопросу. Также и законодательное регулирование государственной регистрации недвижимости развивается и совершенствуется, при этом ряд законодательных изменений затронули тему ошибок в ЕГРН и их исправления. Обратимся к этой теме и отметим некоторые особенности судебной практики.
Общие наблюдения
Во-первых, можно отметить такую тенденцию, как увеличение числа положительно разрешенных в арбитражных судах споров по искам об исправлении реестровых ошибок (настоящее исследование проведено на примерах арбитражной практики Северо-Западного региона, при этом особое внимание обращено на судебные акты Арбитражного суда Северо-Западного округа (далее — АС СЗО)).
В сложившейся судебной практике широко известен тезис о том, что «в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, а обязан сам определить, из какого правоотношения спор возник и какие нормы права подлежат применению» (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее — ВАС РФ) от 19.06.2012 № 2665/12 и от 24.07.2012 № 5761/12).
На наш взгляд, подобный подход применим и к судебным требованиям по искам об исправлении реестровых...
