В настоящей статье приведены актуальные правовые позиции, сложившиеся в судебной практике и подлежащие применению при разрешении споров о самовольных постройках, в том числе и не отраженные в обзорах и постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации по данной категории дел. В частности, рассмотрены виды объектов, которые не подлежат квалификации как самостоятельные самовольные постройки (например, объекты вспомогательного назначения, составная часть недвижимого комплекса, движимое имущество, линейные объекты и т. п.), отмечены особенности оценки объектов незавершенного строительства, реконструкции объектов недвижимости; приведены примеры оценки существенности нарушений, допущенных при строительстве объектов недвижимости. В статье проанализирована актуальная судебная практика, сформировавшаяся в последнее время по вопросам применения положений об исковой давности и последствий признания объекта недвижимости самовольно возведенной постройкой.
Ключевые слова: самовольная постройка, Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, недвижимое имущество, объекты незавершенного строительства, реконструкция объектов недвижимости, нарушения при строительстве объектов недвижимости, исковая давность по делам о самовольных постройках, последствия признания объекта недвижимости самовольной постройкой.
Вопросы о статусе самовольной постройки в гражданском обороте, порядке и условиях ее легализации, а также основаниях принятия судом решения о ее сносе неоднократно рассматривались и разъяснялись высшими судебными инстанциями. Вместе с тем динамика изменений гражданского законодательства предполагает необходимость формирования современных взглядов на возникающие в процессе гражданского оборота отношения.
При разрешении споров, связанных с самовольными постройками, правоприменительная практика исходит как из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), так и из разъяснений, которые были даны в целях обеспечения единообразного подхода к рассмотрению дел этой категории, в частности, в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации (далее — ВС РФ) и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее — ВАС РФ) от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — постановление № 10/22), в информационном письме Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — информационное письмо № 143), в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом ВС РФ 19 марта 2014 года, а также в обзорах судебной практики ВС РФ № 1 (2016) от 13.04.2016, № 2 (2016) от 06.07.2016, № 3 (2016) от 19.10.2016, № 4 (2016)...
