В статье анализируются отдельные вопросы, которые возникают при рассмотрении споров, связанных с использованием общего имущества многоквартирных жилых домов; приводятся актуальные правовые позиции, сложившиеся в судебной практике и подлежащие применению при разрешении таких споров; исследуются особенности оценки обстоятельств дел при рассмотрении споров, связанных с размещением на фасадах многоквартирных домов вывесок, информационных и рекламных конструкций; отмечаются выработанные в судебной практике подходы в отношении взыскания платы за использование общего имущества многоквартирного дома, определения надлежащих истцов и ответчиков по данной категории дел.
Ключевые слова: общее имущество многоквартирного дома, собственники помещений многоквартирного дома, вывеска, информационная конструкция, рекламная конструкция, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, товарищество собственников жилья, жилищностроительный кооператив, управляющая организация, совет многоквартирного дома.
Правоотношения, возникающие в связи с использованием общего имущества многоквартирного дома (далее также — МКД), регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) и Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ).
Под общим имуществом согласно пункту 1 статьи 259.1 ГК РФ понимается имущество, которое при создании (образовании) недвижимых вещей предназначалось для удовлетворения общих потребностей собственников этих вещей, а также имущество, которое потом приобретено, создано или образовано для этих целей. Оно принадлежит собственникам недвижимых вещей, расположенных на общей территории, определенной в соответствии с законом, и связанных физически или технологически (включая собственников недвижимости, расположенной в здании или сооружении), на праве общей долевой собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ в редакции, действующей с 1 сентября 2022 года, собственникам помещений, машино-мест в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.
Более подробный перечень общего имущества в МКД содержится в части 1 статьи 36 ЖК РФ. В частности, в этот перечень включены:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более...
