Настоящая статья посвящена вопросу изъятия объектов недвижимости для публичных нужд в разрезе того, как правообладатель изымаемого объекта недвижимости может своими превентивными действиями при подготовке или в процессе изъятия влиять на размер возмещения за изымаемые объекты. В статье описано, какие действия может предпринять правообладатель, чтобы предотвратить изъятие в ситуациях, когда это возможно, или увеличить размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости. Также в статье освещаются особенности и нюансы определения размера возмещения за изымаемые объекты.
Ключевые слова: изъятие земельных участков для публичных нужд; изъятие объектов недвижимости для публичных нужд; публичные нужды; недропользование; лицензия на пользование недрами; частная собственность; возмещение за изымаемые объекты недвижимости; возмещение убытков; упущенная выгода; объекты федерального значения; объекты регионального значения; объекты местного значения; строительство или реконструкция объектов федерального, регионального или местного значения; ходатайство об изъятии объектов недвижимости.
Введение
С расширением строительства инфраструктурных объектов в городах и за их пределами, а также с увеличением количества земельных участков, находящихся в частной собственности, вопрос изъятия объектов недвижимости для публичных нужд стал более актуальным и часто встречающимся на практике. В ситуациях, когда риск изъятия объектов недвижимости материализуется, перед правообладателем встает серьезная задача минимизировать свои убытки от предстоящего изъятия и предпринять все возможные действия для того, чтобы получить максимально справедливое возмещение за изымаемые объекты. Разбору указанных вопросов посвящена настоящая статья.
Важно отметить, что помимо общих правил об изъятии объектов недвижимости, содержащихся в статье 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), существует специальное регулирование, предусматривающее отклонение в тех или иных моментах от общих правил об изъятии, например изъятие объектов недвижимости, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории1, изъятие для реализации приоритетных проектов2, изъятие на присоединенных к Москве территориях объектов публичного значения3. Поскольку настоящая статья в большей части посвящена именно вопросам возмещения за изымаемое имущество, мы не будем рассматривать специальные нормы об изъятии, предусмотренные в иных законах, помимо ЗК РФ. При этом, чаще всего вне зависимости от того, по какой процедуре осуществляется изъятие, за изымаемый объект в любом случае должно быть уплачено предварительное равноценное возмещение.
Следует также обратить внимание, что, кроме изъятия объектов недвижимости для публичных нужд, законодательством предусмотрены и иные виды изъятия, например изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного...
