Статья посвящена актуальной проблеме взаимодействия между кадастровыми инженерами и юристами в процессе подготовки межевого плана для судебного разбирательства, касающегося споров о границах земельного участка или прав на недвижимость. Автор статьи разбирает необходимость предварительного обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) перед подачей дела в суд.
Ключевые слова: межевой план; границы земельного участка; регистрация прав на недвижимость; регистрирующий орган; суд.
Нужно ли для последующей подачи заявления в суд предварительно обращаться в регистрирующие органы для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость и получать отказ? Ответ однозначен: нет, этого не требуется.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о государственной регистрации недвижимости), а именно его статья 22, регламентирует требования к межевому плану. Согласно пункту 12 этой статьи межевой план формируется в виде электронного документа, скрепленного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, его подготовившего. Допускается подготовка межевого плана и в бумажном виде, если это предусмотрено договором подряда, с обязательным заверением подписью и печатью кадастрового инженера для последующей передачи заказчику.
В письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 08.09.2022 № 18-7675-ТГ/22 освещены проблемные вопросы, возникающие при реализации поручения руководителя Росреестра от 22.04.2022 № ОС-035/22, и даны соответствующие разъяснения.
В частности, в названном письме рассматривается вопрос, поступивший от территориальных органов Росреестра и саморегулируемых организаций кадастровых инженеров: как решить проблему приостановления государственного кадастрового учета на основании межевых и технических планов, подготовленных для разрешения спора в судебном порядке?
Суть проблемы в том, что суды часто требуют от истцов уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета как подтверждение пересечения и досудебного урегулирования.
Центральным аппаратом Росреестра в целях решения данной проблемы предложено провести работу с судебными органами для исключения требования о представлении истцами уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Как показывает практика, с получением таких уведомлений возникают сложности. Например, в одном из случаев Росреестр указал, что при выявлении пересечения границ земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав (часть 1 статьи 27 Закона о государственной регистрации...
