В статье рассматриваются ключевые изменения в законодательстве, влияющие на структурирование сделок с коммерческой недвижимостью, и предлагаются рекомендации по эффективной адаптации к новому налоговому режиму.
Ключевые слова: коммерческая недвижимость, налоговая реформа, УСН, НДС, сделка.
Изменения, влияющие на структурирование сделок с недвижимостью
Налоговая реформа 2025 года — это важный этап развития налогового законодательства России.
С 1 января 2025 года вступили в силу изменения, регулирующие государственные пошлины за регистрацию недвижимости. В соответствии с новыми положениями размер государственной пошлины по большей части будет определяться исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Для юридических лиц установлены следующие тарифы:
— при кадастровой стоимости объекта, не превышающей 22 млн рублей, государственная пошлина составит 44 000 рублей;
— если кадастровая стоимость превышает указанный порог, размер пошлины будет равен 0,2% от кадастровой стоимости, но не менее 0,2% от цены сделки и не более 1 млн рублей. При этом сумма государственной пошлины округляется до полных 100 рублей в меньшую сторону.
Кроме того, вводится новая пошлина за постановку объекта недвижимости на кадастровый учет. Для юридических лиц ее размер составит 22 000 рублей при создании объекта и 2000 рублей при изменении сведений о нем.
Размер государственной пошлины по большей части будет определяться исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости
За некоторые действия увеличение государственной пошлины произойдет в два раза, например за регистрацию права на земельные участки (для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства), регистрацию права на объекты капитального строительства, регистрацию договора долевого участия в строительстве, за внесение изменений и дополнений в запись об ипотеке.
Следует отметить, что есть и позитивные моменты, например возможность завершить регистрацию сделки всего за один рабочий день, хотя и с оплатой двойной пошлины.
Однако в целом увеличение размеров государственных пошлин неизбежно приведет к росту издержек сторон сделки и окажет влияние на процесс оформления сделок с недвижимостью.
До вступления в силу новых правил расходы по уплате государственных пошлин сторонами, как правило, возлагались на покупателя. Сейчас такая практика, возможно, изменится на равномерное распределение расходов между сторонами сделки.
Таким образом, при планировании сделок с недвижимостью необходимо принимать во внимание указанные законодательные изменения.
Изменения в упрощенной системе налогообложения, влияющие на продажу коммерческой недвижимости
Изменения в первую очередь коснутся компаний и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения (УСН).
С 2025 года налогоплательщики на УСН обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС), если нет права на освобождение. Например,...
