За техническое обслуживание построенного объекта до передачи его на баланс уполномоченной организации отвечает застройщик

Нежилое помещение в цокольном этаже многоквартирного дома, арендованное индивидуальным предпринимателем, было затоплено в результате поступления канализационных стоков. В ходе экспертизы установлено, что затопление произошло в результате остановки работы системы канализации, вызванной неполадками на канализационно-насосной станции.

Предприниматель направил застройщику, построившему данную станцию, претензию с требованием возместить причиненный ему ущерб. Отказ застройщика послужил основанием для обращения предпринимателя в суд.

Застройщик ссылался на отсутствие причинно-следственной связи между его действиями (бездействием) и возникшими у истца убытками.

Суды установили, что после завершения строительства жилого дома застройщик должен был передать инженерные объекты на баланс организации, к полномочиям которой отнесены вопросы водоснабжения и водоотведения. Однако застройщик этого не сделал и в результате создал препятствия в надлежащей эксплуатации станции, а значит, должен нести ответственность за техническое обслуживание построенного им объекта до момента его передачи соответствующей уполномоченной организации.

Судами трех инстанций иск предпринимателя удовлетворен в заявленном размере.