Прибыль, извлекаемая в результате сдачи в аренду единственного жилого помещения должника, включается в конкурсную массу

Гражданин, признанный банкротом, заключил с предпринимателем договор аренды помещений жилого дома. Данный дом является единственной недвижимостью, пригодной для проживания должника и его семьи, и поэтому, по мнению предпринимателя, не подлежит включению в конкурсную массу.

Финансовый управляющий обратился в суд с заявлением о признании этого договора недействительным и просил взыскать с предпринимателя арендную плату за весь период использования имущества. В обоснование было указано на ничтожность договора, заключенного без согласования с управляющим, а также на неравноценность встречного предоставления.

Судами трех инстанций заявление удовлетворено.

Суды установили, что спорный жилой дом использовался как отель, доказательств перечисления должнику арендной платы не представлено. Гражданин действительно сдал в аренду единственное пригодное для проживания его самого и членов его семьи помещение, не подлежащее включению в конкурсную массу, которое, однако, использовалось для извлечения прибыли, а она в свою очередь в конкурсную массу включается.