Недобросовестные действия не подлежат судебной защите

Комитет (продавец) и гражданин (покупатель) по итогам конкурса заключили договор купли-продажи жилого помещения. Во исполнение договора покупатель перечислил продавцу денежные средства. Переход права собственности к покупателю предполагался после проведения последним ремонтных работ и представления комитету акта о приеме жилого помещения в эксплуатацию. Данные условия покупатель не выполнил, договор был расторгнут решением суда общей юрисдикции.

Покупатель посчитал, что, поскольку право собственности к нему не перешло, на стороне продавца возникло неосновательное обогащение в виде уплаченных по договору денежных средств.

Суды отказали в иске о взыскании неосновательного обогащения исходя из следующего. Согласно материалам гражданского дела условия договора покупателем не исполнены, при выполнении работ им были допущены нарушения, приведшие к ухудшению состояния имущества, следствием чего стало расторжение договора, причиненный ущерб покупатель не возместил. Действия покупателя были квалифицированы как недобросовестное и неразумное поведение, не подлежащее судебной защите.