Договоры залога и поручительства: в какой момент они должны быть заключены

Федеральная налоговая служба (далее — ФНС) и компания-должник заключили мировое соглашение, согласно которому компания обязалась погасить все долги по налогам и страховым взносам. Поручителем компании выступило общество. ФНС и общество подписали договор залога недвижимого имущества и договор поручительства; договоры подлежали нотариальному удостоверению.

Ссылаясь на то, что компания не исполнила свои обязательства, а общество от нотариального удостоверения договоров уклоняется, ФНС заявила в арбитражный суд иск о понуждении ответчика к заключению договоров залога и поручительства.

Суды трех инстанций отказали в иске в связи с пропуском ФНС срока исковой давности.

Как видно из материалов дела, платежи по мировому соглашению должны были вноситься компанией с 01.09.2018 до 01.08.2019. ФНС указала, что узнала о нарушении своего права 25.08.2020 — когда представитель общества не явился к нотариусу для оформления договоров. Суды данный довод отклонили, отметив, что залог и поручительство должны были обеспечивать исполнение компанией ее обязательств в установленный в мировом соглашении период. То есть договоры залога и поручительства необходимо было заключить сразу после возникновения у компании обязательств, а не после истечения сроков для их исполнения. В противном случае залог и поручительство утрачивают свою обеспечительную функцию, так как к моменту их возникновения обеспечиваемое ими обязательство уже нарушено. Истец же потребовал от ответчика заключения договоров через год после истечения сроков исполнения обязательств.