Нотариальная форма сделки: требуется ли она при продаже доли в праве общей собственности с публичных торгов?

Организатор торгов и гражданка К. (покупатель) заключили договор купли-продажи арестованного по исполнительному производству имущества (доли в квартире). Оплата произведена покупателем в полном объеме.

Регистрирующий орган отказал покупателю в регистрации перехода права собственности на имущество, так как договор купли-продажи составлен в простой письменной форме и не удостоверен нотариально.

Гражданка К. обратилась в арбитражный суд с заявлением, в котором просила признать отказ в регистрации незаконным и обязать регистрирующий орган произвести регистрацию права.

Гражданка К. обратилась в арбитражный суд с заявлением, в котором просила признать отказ в регистрации незаконным и обязать регистрирующий орган произвести регистрацию права.

Суд округа не согласился с выводами судов и принял новый судебный акт — об удовлетворении требования. Суд отметил, что, поскольку реализация имущества производилась в результате обращения взыскания на него в судебном порядке, необходимые элементы сделки (принадлежность имущества, наличие лиц, права которых могут быть нарушены при отчуждении имущества, и т. д.) проверяются судом, в связи с чем дополнительной нотариальной проверки законности сделки не требуется. При продаже доли в праве общей собственности с публичных торгов остальные участники долевой собственности не имеют преимущественного права покупки, поэтому правило о нотариальном удостоверении сделки не применяется.