Недостатки арендованных помещений признаны нормальным износом

По инициативе общества (арендатор) договор аренды расторгнут.

При осмотре предприниматель (арендодатель) обнаружил недостатки и зафиксировал перепланировку, которая препятствует сдаче данных помещений в аренду.

Предприниматель обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу о взыскании среди прочего стоимости восстановительных работ по устранению дефектов и повреждений и приведению помещений в пригодное для использования по назначению (под офис) состояние.

Как следует из материалов дела, спорные помещения переданы в аренду ответчику без отделки. Арендатор обустроил их для собственных нужд. Согласно договору после проведения работ по обустройству стороны должны были подписать акт с указанием состояния и характеристик помещений; такой акт в дело не представлен.

Истец не доказал, что зафиксированные им дефекты и повреждения не относятся к нормальному износу.

Довод истца о произведенной без его согласия перепланировке суды отклонили как не подтвержденный документально. Сведений о том, что во время действия договора арендодатель предъявлял арендатору претензии относительно самовольной перепланировки, в материалах дела нет; с требованием к арендатору привести помещения в прежнее состояние арендодатель не обращался.

Суды установили, что помещения отремонтированы без изменения их внешних и внутренних границ и назначения.

В иске было отказано.