«Секретный проход» — самовольная перепланировка

Создание самовольной пристройки является нарушением прав собственников многоквартирного дома, не связанным с лишением владения

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме. Не получив необходимого разрешения, без согласования органа самоуправления ответчик оборудовал дверной проем с крыльцом в капитальной стене упомянутого многоквартирного дома. После привлечения товарищества собственников недвижимости к административной ответственности оно обратилось в суд с негаторным иском (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), ссылаясь на то, что ответчиком была создана спорная пристройка без получения необходимых разрешений и согласований, в том числе без согласия собственников помещений многоквартирного дома.

Суд основывался на том, что по общему правилу перепланировка или переустройство считаются нарушением прав собственников многоквартирного дома (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). Имеющимися в деле доказательствами подтверждается, что спорная конструкция непосредственно примыкает к нежилому помещению, является входом в помещение, принадлежащее ответчику. Оборудовав дверной проем с крыльцом в капитальной стене многоквартирного дома, ответчик не доказал, что получил необходимые согласования и разрешения. Суд кассационной инстанции указал, что создание самовольной пристройки нарушает права собственников многоквартирного дома.