Год подписки по цене полугодия - ПОДПИСАТЬСЯ

«Секретный проход» — самовольная перепланировка

18.11.2021

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.08.2021 по делу № А56-4190/2020

Создание самовольной пристройки является нарушением прав собственников многоквартирного дома, не связанным с лишением владения

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме. Не получив необходимого разрешения, без согласования органа самоуправления ответчик оборудовал дверной проем с крыльцом в капитальной стене упомянутого многоквартирного дома. После привлечения товарищества собственников недвижимости к административной ответственности оно обратилось в суд с негаторным иском (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), ссылаясь на то, что ответчиком была создана спорная пристройка без получения необходимых разрешений и согласований, в том числе без согласия собственников помещений многоквартирного дома.

Суд основывался на том, что по общему правилу перепланировка или переустройство считаются нарушением прав собственников многоквартирного дома (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). Имеющимися в деле доказательствами подтверждается, что спорная конструкция непосредственно примыкает к нежилому помещению, является входом в помещение, принадлежащее ответчику. Оборудовав дверной проем с крыльцом в капитальной стене многоквартирного дома, ответчик не доказал, что получил необходимые согласования и разрешения. Суд кассационной инстанции указал, что создание самовольной пристройки нарушает права собственников многоквартирного дома.

(Обзор практики Арбитражного суда Северо-Западного округа на тему «Вещные иски»
Артем Винник,
студент Санкт-Петербургского государственного университета)

Возврат к списку


Сообщение в компанию

Обратите внимание, что отправка ссылок в сообщении ограничена.