Преимущественное право на приобретение арендованного объекта имеют предприниматели, а не физические лица

Между комитетом (арендодатель) и гражданином (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания для использования под гараж для хранения личного автотранспорта.

Гражданин обратился в комитет с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Комитет сообщил гражданину об отсутствии у него такого права, ввиду чего гражданин обратился в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным бездействия органа государственной власти, выразившегося в нерассмотрении заявления по вопросу выкупа здания.

Суды отказали заявителю в удовлетворении требований, исходя из следующего.

Субъектам малого и среднего предпринимательства предоставляется преимущественное право на приобретение арендуемых ими объектов государственного и муниципального имущества. В данном же случае предмет аренды передан арендатору для использования в личных целях, а не для осуществления предпринимательской деятельности; использование арендованного имущества в предпринимательских целях противоречило бы условиям договора аренды; самого по себе наличия у арендатора статуса субъекта малого предпринимательства недостаточно для применения положений о преимущественном праве выкупа.