Для личных нужд более 40 квартир у застройщика не приобретается

Общество (застройщик) признано банкротом. Гражданин — участник долевого строительства — в лице своего финансового управляющего обратился к конкурсному управляющему общества с заявлением о включении в реестр требований по передаче ему 41 квартиры. Конкурсный управляющий общества в удовлетворении заявления отказал, в связи с чем финансовый управляющий гражданина обратился в арбитражный суд.

Суды двух инстанций отметили, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков являлось обеспечение приоритетной защиты граждан — участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Однако в данном случае суды приняли во внимание количество приобретаемых квартир и заключение гражданином договоров уступки отдельных квартир иным лицам и подвергли сомнению факт приобретения квартир для личных социальных нужд. Суды отметили, что граждане-инвесторы, преследующие в правоотношениях с застройщиком коммерческий интерес с целью продажи объектов долевого строительства и получения прибыли, в условиях банкротства должника не могут получить удовлетворение в одной очереди с гражданами. Отказ конкурсного управляющего общества суды признали обоснованным.

Суд округа поддержал указанные выводы, но отменил судебные акты и направил обособленный спор на новое рассмотрение, поскольку суды не учли наличие определения о включении требований банка в реестр требований кредиторов гражданина. Суд округа указал, что при таких обстоятельствах судам следовало рассмотреть вопрос о переквалификации заявленных гражданином в лице его финансового управляющего требований в денежные.