Имущество исключается из конкурсной массы лишь при наличии веских оснований

Общество (продавец) и гражданин (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка. Впоследствии общество было признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Покупатель обратился в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на имущество. Управление в регистрации отказало, сославшись на постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий на данный участок.

Гражданин обратился в арбитражный суд с заявлением об исключении спорного земельного участка из конкурсной массы должника и о признании за заявителем права собственности на имущество.

Суды трех инстанций в удовлетворении заявления отказали, указав, что после открытия в отношении должника конкурсного производства требования кредиторов к нему по неденежным обязательствам трансформируются в денежные. Переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю становится невозможным.

Основанием для исключения имущества из конкурсной массы является факт принадлежности имущества другому лицу. Права на имущество возникают с момента их государственной регистрации, а не с момента совершения или исполнения сделки.

Поскольку право собственности заявителя на земельный участок не зарегистрировано, оснований для исключения его из конкурсной массы и признания права собственности на него за заявителем суды не усмотрели.