Основная цель правил о банкротстве застройщиков — приоритетная защита граждан-дольщиков

Компания (дольщик) уплатила взнос по договору долевого участия застройщику, а затем уступила гражданину свои права по договору.

После признания общества банкротом гражданин обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр его требования о передаче квартиры.

Суды двух инстанций отказали в удовлетворении заявления, сославшись на отсутствие доказательств уплаты долевого взноса. Однако суды отказали гражданину и в удовлетворении ходатайства об истребовании у компании документов, подтверждающих внесение денежных средств.

Суд округа отметил, что, действительно, для включения рассматриваемого требования в реестр необходимы доказательства уплаты взноса, но при этом основная цель специальных правил о банкротстве застройщиков — обеспечение приоритетной защиты граждан — участников строительства как непрофессиональных инвесторов и экономически более слабой стороны в соответствующих правоотношениях.

Гражданин не может нести негативные последствия непередачи ему документов, подтверждающих отношения между застройщиком и компанией, а суд не оказал гражданину содействие в получении этих документов у компании.

Злоупотребления правом со стороны гражданина не выявлено.

При таких обстоятельствах суд округа отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, посчитав выводы судов об отказе в удовлетворении заявления преждевременными.