Передача права собственности на предмет залога залогодержателю признается реализацией

Банк предоставил компании (заемщик) кредит. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитным договорам банк (залогодержатель) и общество (залогодатель) заключили договоры ипотеки, по которым банку в залог передано недвижимое имущество.

Впоследствии в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств общество передало банку находящееся в залоге имущество.

Решением арбитражного суда с компании в пользу общества взыскана стоимость предмета залога.

При расчете налоговой базы общество не отразило в декларации соответствующий доход и занизило подлежащий уплате налог.

При проверке декларации налоговый орган принял решение о привлечении общества к ответственности за совершение налогового правонарушения, которым обществу доначислен налог, пени и штраф.

Общество оспорило данное решение в судебном порядке.

Суды трех инстанций посчитали решение налогового органа законным. При этом суды отметили, что, если залогодатель передает право собственности на предмет залога залогодержателю в связи с неисполнением заемщиком обеспеченных залогом обязательств, такая передача признается реализацией, а значит, залогодатель должен отразить доход от реализации для целей исчисления налога на прибыль. Суды также учли, что судебным решением с компании в пользу общества взыскана задолженность в размере стоимости залогового имущества.