Суд толкует текст договора буквально

Автопарк приобрел у общества земельный участок и потребовал от продавца, ссылаясь на условия договора купли-продажи, выделить коридор земельному участку для прокладки электросети к трансформаторной подстанции.

Ненадлежащее, по мнению автопарка, исполнение продавцом условий договора послужило покупателю основанием для обращения в суд с иском о взыскании с общества неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Суды посчитали нарушение недоказанным и отказали в иске, отметив следующее.

Требования истца основаны на том, что продавец не исполнил обязательство по выделению коридора земельному участку. Однако толкование условий договора не позволяет сделать однозначный вывод о том, что на ответчика возложено конкретное обязательство, за неисполнение которого предусмотрена неустойка. Понудить ответчика исполнить названное обязательство нельзя, так как условие «выделить коридор земельному участку» не может быть признано согласованным сторонами: соответствующее понятие в договоре не определено и законодательством не установлено.

Истец сообщил, что имелось в виду установление сервитута, однако не обосновал, почему вместо термина «частный сервитут» использовался термин «коридор».

Суды указали, что реализация права на установление сервитута в отношении земельного участка, в том числе и для прокладки линии электропередач, предусмотрена законодательством и истец может обратиться в суд с требованием об установлении сервитута.