Преимущественное право покупки: должен ли финансовый управляющий информировать о нем сособственника — участника торгов?

На торгах продано имущество должника — доли в праве общей собственности на недвижимость, с победителем заключен договор купли-продажи.

Гражданин, являющийся вместе с должником долевым собственником данной недвижимости, обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просил перевести на него права и обязанности покупателя по договору. Заявитель ссылался на нарушение его преимущественного права покупки спорного имущества, поскольку управляющий не направил в его адрес предложение о заключении договора по цене, предложенной победителем торгов.

Суд первой инстанции и суд округа отказали в удовлетворении заявления.

Суды отметили, что правовой механизм персонального информирования участника долевой собственности о наличии у него преимущественного права покупки применяется, когда такое лицо не является участником торгов и, соответственно, не располагает сведениями о продаже имущества третьему лицу и об условиях такой продажи. В данном же случае заявитель являлся участником торгов и был осведомлен об их результатах, а значит, нет оснований для вывода о том, что управляющий обязан был информировать заявителя о наличии преимущественного права покупки.

Доказательств того, что заявитель проявил дальнейший интерес к имуществу и уведомил управляющего о намерении воспользоваться преимущественным правом его приобретения, не представлено. В суд заявитель обратился с пропуском установленного для подобных заявлений срока.