Продажа жилья должника: важно установить и проверить все обстоятельства

В рамках дела о банкротстве гражданина в реестр включено требование банка, обеспеченное залогом.

Квартира должника была продана на торгах.

Гражданин полагал, что финансовый управляющий должен передать ему денежные средства, оставшиеся от продажи квартиры после погашения требования залогового кредитора. Посчитав данные средства убытками, должник обратился в арбитражный суд с заявлением об их взыскании с управляющего.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления, апелляционный суд удовлетворил требование частично.

Суд округа отметил, что на единственное жилье должника, являющееся предметом ипотеки, может быть обращено взыскание только по обязательству перед банком. В случае обращения взыскания на такое жилье на выручку, оставшуюся после расчетов с залоговым кредитором, распространяется исполнительский иммунитет, так как она должна быть направлена на покупку нового жилья и до его приобретения не может быть распределена между другими кредиторами.

Суд округа отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, поскольку суд первой инстанции не установил, является ли спорная квартира единственным жильем должника и обращался ли должник с требованием о ее исключении из конкурсной массы, а апелляционный суд не обосновал размер взыскиваемой с управляющего суммы убытков.