Расходы на улучшение имущества должны быть согласованы с собственником

Общество (собственник имущества) по договору управления передало компании (управляющий) в управление здание гостиницы.

После расторжения договора по инициативе общества компания обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с собственника расходов, понесенных ею на улучшение управляемого имущества в период действия договора.

Суды трех инстанций отказали в иске, сославшись на условия договора, согласно которому управляющий не вправе осуществлять улучшение имущества без предварительного письменного согласия собственника. Доказательств согласования спорных расходов с обществом истец не представил.