После прекращения договора обеспечительный платеж утрачивает свою обеспечительную функцию

Договором аренды нежилого помещения была предусмотрена обязанность арендатора внести обеспечительный платеж; при расторжении договора по инициативе арендатора обеспечительный платеж арендатору не возвращается. Арендатор не внес обеспечительный платеж во время действия договора.

Договор прекращен по инициативе арендатора, ссылавшегося на то, что мощность электроэнергии помещения не позволяет использовать его согласно цели договора.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате и обеспечительного платежа.

Суды двух инстанций удовлетворили иск, отметив, что в договоре не указана требуемая мощность помещения, а ответчик не доказал, что он перед заключением договора не мог проверить технические характеристики помещения и убедиться в его пригодности для использования по назначению.

Суд округа, согласившись с решением судов в отношении обязанности арендатора по уплате арендных платежей, отменил судебные акты в части взыскания обеспечительного платежа и направил дело в этой части на новое рассмотрение. Как отметил суд, арендодатель имел право удержать обеспечительный платеж после прекращения договора, но не требовать уплаты этого платежа, не внесенного в период действия договора, поскольку после прекращения договора обеспечительный платеж утрачивает свою обеспечительную функцию.