От доли недвижимости в активах общества зависит налогообложение при продаже акций

Между физическими лицами (продавцы) и фирмой заключен договор купли-продажи обыкновенных именных акций общества. Продавцы исполнили свои обязательства по договору. Фирма, в свою очередь, выплатила продавцам стоимость акций за вычетом налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Продавцы не согласились с суммами выплат, отметив, что доход от продажи акций не подлежит обложению НДФЛ ввиду того, что они владеют акциями более пяти лет, и обратились в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика удержанных сумм.

Суды указали, что если доля недвижимого имущества в активах общества составляет более 50%, то при реализации акций этого общества освобождение от обложения НДФЛ не применяется вне зависимости от срока владения акциями. Суды отметили, что в данном случае активы общества на 73% состоят из недвижимости, при этом подлежащие государственной регистрации морские суда и суда внутреннего плавания в целях применения налогового законодательства считаются недвижимым имуществом. В удовлетворении иска было отказано.