Недвижимость или не недвижимость — принципиальный вопрос в спорах о самовольных постройках

Индивидуальные предприниматели являются собственниками земельных участков с видом разрешенного использования «магазины». Во время осмотра участков установлено, что на них расположено одноэтажное строение из металлических конструкций и сэндвич-панелей, используемое под магазины.

Администрация, посчитав, что указанный объект возведен без соответствующего разрешения, обратилась в арбитражный суд с иском о признании его самовольной постройкой и о его сносе.

Суды трех инстанций отметили, что наличие либо отсутствие у объекта строительства признаков недвижимого имущества имеет принципиальное значение для разрешения спора, поскольку положения Гражданского кодекса РФ о самовольных постройках не распространяются на объекты, не являющиеся недвижимостью. Суды приняли во внимание экспертное заключение, согласно которому спорный объект представляет собой некапитальное строение, состоящее из сборно-разборных ненесущих конструкций, которые возможно разобрать, переместить и установить на другое место без нанесения значительного ущерба их назначению.

Не установив у спорного объекта признаков недвижимого имущества, суды отказали в удовлетворении требований администрации.