Нецелевое использование здания само по себе не является основанием для его сноса

Предпринимателю на праве собственности принадлежит земельный участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», на участке зарегистрированы двухэтажный и одноэтажный жилые дома.

Комитет обследовал участок и, установив, что фактически на нем расположены три одноэтажных строения, обладающих признаками объектов капитального строительства, на крыше одного из которых оборудована спортивная площадка, обратился в суд с иском о сносе самовольных построек.

Суды двух инстанций удовлетворили иск, отметив, что спорные объекты (гаражи) возведены без необходимого разрешения, один из объектов используется не по целевому назначению (в качестве гаража-мастерской с эксплуатируемой кровлей), при строительстве нарушены требования о соблюдении минимальных отступов от границ участка, а также максимальной площади его застройки.

Суд округа указал, что использование не по целевому назначению (в данном случае не для проживания) объекта, возведенного в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, не является основанием для признания его самовольной постройкой; выдача разрешения на строительство гаража на участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, не требуется; оценка существенности нарушений в части отступов от границ участка или максимальной площади его застройки и создания угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц судами не произведена.

Дело направлено на новое рассмотрение.