Спор лучше разрешить мирным путем

Банк предоставил гражданину кредит для приобретения квартиры, которая затем была передана кредитору в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору.

В рамках дела о банкротстве заемщика банк обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности по кредитному договору и просил признать его требование обеспеченным залогом квартиры.

Суды двух инстанций удовлетворили требование банка.

Суд округа отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, указав следующее.

Суды не учли, что заемщик исправно вносит платежи по договору и просрочка по кредиту отсутствует. В то же время права кредитора обеспечены залогом единственного жилья должника и членов его семьи, и если банк не предъявит требование в деле о банкротстве залогодателя, то при возникновении в будущем просрочки по кредиту он будет лишен эффективного обеспечения в виде ипотеки на квартиру. В такой ситуации суд должен был предложить сторонам заключить мировое соглашение, по условиям которого взыскание на квартиру не обращается, но должник не освобождается от исполнения обязательства перед залоговым кредитором по завершении процедуры банкротства.