Специальная военная операция — обстоятельство непреодолимой силы?

Общество предоставило компании в аренду 12 вагонов. В марте 2022 года арендатор сообщил арендодателю о том, что спорные вагоны находятся на территории Украины и в связи с проведением специальной военной операции вернуть их на территорию Российской Федерации невозможно. Впоследствии компания уведомила общество о полном отказе оплачивать аренду вагонов.

Общество обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с компании задолженности по арендной плате.

Суды двух инстанций отказали в удовлетворении иска, сославшись на наличие обстоятельств непреодолимой силы, которые повлекли для арендатора невозможность пользоваться вагонами.

Суд округа, однако, отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, отметив следующее: суды не дали оценку тому обстоятельству, что уже после начала специальной военной операции стороны заключили соглашение, в котором арендатор согласился на пониженную ставку арендной платы; в деле также имеется письмо компании, в котором она просила предоставить ей арендные каникулы или снизить арендную плату, но не полностью освободить от нее. Кроме того, в отзыве на иск компания указала такие даты пограничного перехода (в том числе 24.02.2022), которые явно свидетельствовали о рисках направления вагонов на территорию Украины.

При новом рассмотрении судам указано на необходимость проанализировать изложенные факты и в связи с этим дать оценку наличию обстоятельств непреодолимой силы, о которых арендатор не знал и не мог знать.