Договор аренды или фактическое пользование участком?

Комитет обратился в арбитражный суд с иском к обществу о взыскании пеней за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка.

Суды двух инстанций удовлетворили иск частично, посчитав, что, поскольку у ответчика на основании инвестиционного договора возникло право на проведение реконструкции нежилого здания, расположенного на спорном участке, ответчик в силу аналогии закона приобрел и право пользования земельным участком, занятым зданием, на праве аренды.

Общество, в свою очередь, в отзыве на исковое заявление указало, что договорные отношения между ним и комитетом не оформлялись, в связи с чем оно не может быть привлечено к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной договором.

Суд округа отменил принятые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, поскольку суды не дали оценку доводу ответчика о том, что оно никогда не признавало договор аренды земельного участка заключенным с обществом, а производило плату за фактическое пользование земельным участком.