Сохранение ипотеки в отношении залогодержателя зависит от его добросовестности

Гражданин (продавец) заключил договор купли-продажи квартиры, а затем эта квартира была продана еще раз. Сделки по купле-продаже спорной квартиры в деле о банкротстве гражданина по заявлению его финансового управляющего были признаны недействительными, а квартира возвращена в конкурсную массу должника.

Банк, ссылаясь на то, что спорная квартира, возвращенная в конкурсную массу, передана ему в залог конечным покупателем в обеспечение выполнения обязательств по кредитному договору, обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов гражданина-должника требования, обеспеченного залогом квартиры.

Апелляционный суд, выводы которого поддержал суд округа, удовлетворил заявление банка. Суды отметили, что ипотека в отношении добросовестного залогодержателя сохраняется, даже если сделка в отношении залогодателя признана недействительной, и суды не установили недобросовестности банка при получении спорной квартиры в залог.