Нет возможности использовать арендованное имущество — нет обязанности вносить арендную плату

Общество (арендатор) обратилось в арбитражный суд с иском к комитету (арендодатель), в котором просило обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее освобождение истца от внесения арендной платы за период, в который общество не имело возможности использовать арендованные помещения. Комитет во встречном иске потребовал взыскать с общества задолженность по арендной плате и расторгнуть договор.

Как установили суды, спорные помещения были признаны вещественным доказательством в уголовном деле, что повлекло за собой невозможность использования обществом арендованного объекта и полный запрет на осуществление им предпринимательской деятельности в спорных помещениях.

Придя к выводу об отсутствии недобросовестного поведения со стороны общества, суды удовлетворили заявленное им требование и отказали в иске комитету. Суд округа дополнительно отметил, что невозможность использования спорного имущества в согласованных сторонами целях не образует на стороне арендатора обязанности по внесению арендной платы, а на стороне арендодателя — сопутствующего данному обязательству права.