Неспособность гражданина понимать значение своих действий служит основанием недействительности сделки

Гражданка и банк заключили кредитный договор, обеспеченный договором ипотеки, по которому в залог банку была передана квартира заемщицы.

Согласно пояснениям должницы полученные от банка деньги она перечислила на счета неустановленных лиц, которые ввели ее в заблуждение и заверили, что полученная сумма будет возвращена ей в большем размере. По данному факту возбуждено уголовное дело.

В рамках дела о банкротстве гражданки требование банка включено в реестр требований кредиторов.

Ссылаясь на то, что должница не была способна понимать значение своих действий, что подтверждено заключением судебной психолого-психиатрической экспертизы, финансовый управляющий обратилась в арбитражный суд с заявлением, в котором просила признать договор ипотеки недействительным, а запись о государственной регистрации залога (ипотеки) в Едином государственном реестре недвижимости — погашенной.

Суды трех инстанций удовлетворили заявление управляющего, установив, что в момент заключения спорного договора должница не осознавала значение своих действий, а банк, будучи профессиональным участником кредитных правоотношений, выдал ей кредит с обязательством ежемесячной уплаты суммы, значительно превышающей единственный источник дохода должницы — ее пенсию, ввиду чего должница объективно не могла исполнить взятые на себя перед банком обязательства. К тому же у должницы уже имелись непогашенные обязательства, а принятая в залог квартира являлась ее единственным жильем.