Установление начальной продажной цены недвижимого имущества в размере его кадастровой стоимости не влечет нарушения прав должника и его кредиторов

Арбитражные суды первой и апелляционной инстанций по ходатайству конкурсного управляющего утвердили Положение о порядке, условиях и сроках продажи принадлежащего должнику земельного участка в предложенной управляющим редакции. При этом начальная продажная цена данного имущества была установлена в размере его кадастровой стоимости.

Конкурсный управляющий посчитал необоснованным установление начальной продажной цены спорного имущества в размере его кадастровой стоимости и обратился в суд с кассационной жалобой.

Арбитражный суд Северо-Западного округа оставил судебные акты без изменения, а кассационную жалобу — без удовлетворения.

Суд округа отметил, что порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества по наиболее высокой цене. Как установлено судами, в данном случае рыночная стоимость земельного участка на основании оценки, проведенной конкурсным управляющим, оказалась значительно ниже кадастровой. Надлежащих доказательств несоответствия кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости не представлено.

Таким образом, установление начальной продажной цены земельного участка в размере кадастровой стоимости не влечет нарушения прав должника и его кредиторов.