В статье на примере конкретного судебного дела освещается ряд проблемных вопросов, возникающих в рамках инвестиционной деятельности с участием частного инвестора и публично-правового образования — Санкт-Петербурга.
Обосновано, что стороной инвестиционного договора с участием публично-правового образования является само публично-правовое образование, круг обязанностей которого определяется не только буквальными формулировками условий инвестиционного договора, но и существом инвестиционных отношений.
Именно на публично-правовом образовании лежит обязанность по предоставлению объекта с характеристиками, в том числе градостроительными, позволяющими реализовать инвестиционный проект. В случае неисполнения такой обязанности публично-правовое образование должно возвратить частному инвестору платеж, внесенный им на развитие городской инфраструктуры.
Ключевые слова: инвестиции, судебный спор, инвестор, публично-правовое образование, встречное предоставление, реконструкция.
Традиционно, в том числе на протяжении последних лет, Санкт-Петербург относится к регионам, обладающим высокой инвестиционной привлекательностью, и, по данным Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации, входит в десятку регионов Российской Федерации, характеризующихся наиболее благоприятным инвестиционным климатом.
Активное развитие инвестиционных отношений на территории Санкт-Петербурга определяет, в свою очередь, разнообразие судебных дел, сторонами которых выступают субъекты инвестиционной деятельности.
Среди судебных споров, возникающих между частными инвесторами и уполномоченными органами исполнительной власти, представляющими в инвестиционных отношениях публично-правовое образование (Санкт-Петербург), можно выделить следующие группы дел:
— дела, возбуждаемые по искам инвесторов о взыскании платы по инвестиционному договору, уплаченной в пользу Санкт-Петербурга (дела № А56-41340/2018, А56-74548/2019);
— дела, возбуждаемые по исковым заявлениям Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга о взыскании с инвесторов штрафов за неисполнение инвестиционных договоров или арендной платы и неустойки по договорам аренды на инвестиционных условиях (дела № А56-32822/2018, А56-140612/2018, А56-21330/2019, А56-216/2019 и дела № А56-7348/2019, А56-80797/2019, А56-52579/2022 соответственно).
Настоящая статья на примере судебного дела № А56-24641/2020 освещает ряд проблемных вопросов, возникающих в рамках инвестиционной деятельности с участием частного инвестора и публично-правового образования — Санкт-Петербурга и заключающихcя в установлении правовой определенности в отношении того, кто именно является контрагентом инвестора по инвестиционному договору, в отношении характера и объема встречного предоставления контрагента частного инвестора по инвестиционному договору, а также в отношении правовой природы платы на развитие городской инфраструктуры.
Фабула дела № А56-24641/2020
Инвестору...
