Право на аренду дополнительной торговой площади: какие обстоятельства подлежат исследованию?

Антимонопольный орган обратился в арбитражный суд с иском, в котором просил признать недействительным договор аренды недвижимости, заключенный между предпринимателем и обществом. Истец ссылался на то, что общество не вправе арендовать дополнительные торговые площади.

Общество, в свою очередь, указало, что им не превышен законодательно установленный барьер оборота реализованных товаров.

Суды двух инстанций отказали в удовлетворении иска.

Суд округа направил дело на новое рассмотрение, отметив следующее.

Общество осуществляет розничную торговлю продовольственными товарами посредством организации торговой сети. В определенных законом случаях получение дополнительных торговых площадей такими хозяйствующими субъектами не допускается, поскольку предполагается, что это позволит субъекту (группе лиц) еще больше увеличить занимаемую им долю продаж.

Как отметил суд округа, суды не исследовали коммерческие намерения общества и не учли доводы истца о том, что действия по заключению договора по сути направлены на обход законодательного запрета с целью увеличения доли продаж продовольственных товаров на соответствующем рынке и, как следствие, его монополизации.